Off-Market: Darum ist ein Immobilienverkauf unter der Hand sinnvoll.
Was versteht man unter einem Off-Market für Immobilien in der Schweiz? Wieso sollte ich meine Immobilie unter der Hand verkaufen? Was sind die Vorteile eines Off-Market-Verkaufs?
Was ist ein Off-Market für Immobilien in der Schweiz?
Unter einem Off-Market für Immobilien in der Schweiz versteht man den Kauf und Verkauf von Immobilien unter der Hand. Das heisst: Wir als Immobilienagentur vermarkten Ihre Immobilie bei einem Off-Market-Verkauf nicht öffentlich, sondern vermitteln sie direkt und exklusiv an seriöse Käufer oder Immobilieninvestoren mit ernsthaften Kaufabsichten.
Der Verkauf Ihrer Immobilie erfolgt damit diskret und ohne öffentliche Bekanntmachung. Dies beschleunigt den Verkaufsprozess, da ein langes Bewerbungs- und Auswahlverfahren entfällt. Der öffentliche Verkauf einer Immobilie dagegen findet über eine öffentliche Ausschreibung statt – zum Beispiel über Immobilienanzeigen in Online- und Printmedien oder auf Immobilienplattformen.
So funktioniert ein Verkauf unter der Hand
Beim Verkauf unter der Hand gehen wir als Immobilienagentur wie folgt vor: Nach Ihrer Mandatszusage kontaktieren wir ausgewählte Investoren und potenzielle Käufer aus unserem bonitätsstarken Netzwerk, die genau die Art Immobilie suchen, die Sie verkaufen. Die Investoren und potenzielle Käufer unterzeichnen vorher eine Diskretionsvereinbarung. Somit bleiben Ihr Datenschutz sowie die Exklusivität Ihrer Immobilie gewahrt.
Bei Kaufinteresse prüft und rechnet der Investor die Anlage (Immobilie) zuerst. Besteht danach weiterhin ein Kaufinteresse, steht dem Verkauf Ihrer Immobilie nichts mehr im Weg.
Was sind die Vorteile eines Off-Market-Verkaufs?
ZEITERSPARNIS
Durch unser verlässliches und umfassendes Netzwerk sparen Sie Zeit. Denn wir bringen Sie direkt mit passenden Käufern und Investoren zusammen, die über genügend Kapital verfügen. Der Off-Market-Verkauf Ihrer Immobilie erfolgt somit sehr schnell.
DISKRETION
Vertraulichkeit ist das Fundament eines Off-Market-Verkaufs. Ihr Datenschutz bleibt bei uns gewahrt, und wir vermeiden so eine mögliche missbräuchliche Verwendung durch andere Immobilienmakler.
VERKAUFSPREIS
Da die meisten Investoren die Immobilie im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung einer sorgfältigen Analyse unterziehen, schätzen sie die Exklusivität Ihrer Liegenschaft. Dadurch sind die Investoren bereit, einen höheren Preis für Ihre Liegenschaft anzubieten.
Welche Aufgaben und Pflichten erwarten mich als Verkäuferin bzw. Verkäufer beim Off-Market-Verkauf?
Als Verkäufer bzw. Verkäuferin gehen Sie mit uns einen Exklusiv-Maklervertrag mit uns ein. Ausserdem stellen Sie uns alle relevanten Dokumente zur Verfügung. Dazu gehören:
- ein aktueller Grundbuchauszug mit Wortlauten der Dienstbarkeiten
- Grundrisse und Schnittpläne
- ein Baubeschrieb
- ein aktueller Mieterspiegel
- aktuelle Mietverträge
- ein Sicherheitsnachweis über Elektroinstallationen
- eine Gebäudeversicherungspolice
- eine Sanierungsübersicht
Zusätzlich benötigen wir einen Zugang zu Ihrer Immobilie, um Besichtigungen durchführen zu können.
Als Verkäuferin bzw. Verkäufer sind Sie verpflichtet, den Kaufinteressenten alle relevanten Informationen über die Immobilie zur Verfügung zu stellen. Darunter fallen beispielsweise Informationen über den Zustand der Immobilie, der Energieverbrauch sowie eventuelle Mängel. Überdies setzen Sie einen Kaufvertrag auf und unterzeichnen diesen gemeinsam mit der Käuferschaft.
Welche Gründe haben bestehende Kundinnen und Kunden zum Immobilienverkauf unter der Hand bewogen?
Zum einen die Schnelligkeit im Verkaufsprozess: Wir kennen potenzielle Investoren und wissen, dass sie genügend Kapital für den Immobilienkauf zur Verfügung haben und ein seriöses Kaufinteresse mitbringen. Zum anderen der Verkaufspreis: Dieser kann beim Off-Market-Verkauf höher ausfallen als bei einem öffentlichen Immobilienverkauf.
Der Grund hierfür liegt in der Exklusivität Ihrer Immobilie, die Investoren sehr schätzen. Nach einer sorgfältigen Analyse Ihrer Immobilie, wissen die Investoren um den Wert Ihrer Immobilie Bescheid. Dadurch sind sie auch bereit, einen höheren Kaufpreis für Ihre Liegenschaft anzubieten.
Für wen eignet sich ein Off-Market-Verkauf?
Ein Off-Market-Verkauf eignet sich primär dann, wenn Sie eine Renditeliegenschaft besitzen und verkaufen möchten. Weil Off-Market-Verkäufe sehr heikel sind, braucht es dazu die nötige Erfahrung. Diese bringen wir als Immobilienagentur mit über 15 Jahren Erfahrung und 100%-iger Kundenzufriedenheit selbstverständlich mit.
Möchten Sie mehr über
Off-Market und unsere Arbeitsweise erfahren?
Lernen Sie uns persönlich kennen. Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen: Wir finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie. Schnell, zuverlässig und unkompliziert – das ist unser Versprechen an Sie.
