Ihre Expertinnen für Anlageimmobilien und Neubauprojekte

Der Wert einer Anlageimmobilie wird von mehreren Faktoren bestimmt. Neben der Lage sowie dem Zustand der Bausubstanz, der Bauqualität, der Ausstattung und der Grösse stehen insbesondere die nachhaltig erzielbaren Erträge im Vordergrund. Ebenso relevant sind die laufenden Liegenschaftsaufwendungen, wie Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten. Darüber hinaus fliessen die aktuelle Marktsituation sowie zusätzliche Wertpotenziale, wie mögliche Aufstockungen oder Ausnützungspotenziale, in die Bewertung ein. Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung, fundierten Fachausbildung und umfassenden Marktkenntnis ordnen wir diese Faktoren objektiv ein und ermitteln einen realistischen, marktgerechten Wert Ihrer Anlageimmobilie, der von Banken und Investoren anerkannt wird.

Zu den typischen Kosten beim Immobilienverkauf zählen die Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten, Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer, allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen für die frühzeitige Auflösung der Hypothek und Gebühren für Unterlagen und Nachweise wie z.B. Grundbuchauszug oder Energieausweis (SiNa).

Ein diskreter Immobilienverkauf ist möglich, ohne öffentliche Inserate. Wir gehen bereits vorgeprüfte Suchinteressenten an, nutzen unser Netzwerk und prüfen jede Anfrage persönlich, damit Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt und der Verkauf dennoch den bestmöglichen Preis erzielt.

Für Wohneigentum wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Neubauprojekte sind wir in der gesamten Nordwestschweiz aktiv. Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien vermarkten wir schweizweit.

Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis, Objektart und Nachfrage ab. Im Durchschnitt dauert der Verkauf einer marktgerecht bewerteten Immobilie meist zwischen 2 und 6 Monaten. Bei Anlageimmobilien oder speziellen Objekten kann es je nach Käuferzielgruppe und Verhandlungsphase länger dauern.

Ein Makler ist nicht zwingend erforderlich, kann den Verkauf jedoch deutlich erleichtern – insbesondere bei Anlageimmobilien oder Neubauprojekten. Diese erfordern spezielles Fachwissen, ein grosses Netzwerk an Investoren sowie Erfahrung bei der Ermittlung des Verkehrswerts und möglicher Wertpotenziale. Zudem sind beim Verkauf von Anlageimmobilien umfangreichere Unterlagen und Prüfungen erforderlich als bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus. Ein erfahrener Makler übernimmt diese Aufgaben professionell, sorgt für einen rechtssicheren Ablauf und kann den Verkaufsprozess effizient gestalten.

Ob sich umfangreiche Renovationen oder Investitionen lohnen, hängt von mehreren Faktoren ab: dem Zustand der Immobilie, dem Ertragspotenzial, möglichen Wertsteigerungen durch Sanierung, Aufstockung oder Ersatzneubau sowie den anfallenden Kosten. In manchen Fällen ist ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller, insbesondere wenn das Renditepotenzial durch Sanierungen begrenzt oder der Aufwand zu hoch ist. Die Brunoni Martin AG analysiert Ihre Immobilie und Ihre Situation umfassend, bewertet die Chancen und Risiken und unterstützt Sie dabei, auf Basis fundierter Entscheidungsgrundlagen die für Sie beste Lösung zu finden, sei es eine Sanierung, eine Aufstockung, ein Ersatzneubau oder ein Verkauf.